Évaluation Immobilière

VAULXL’évaluation Immobilière est une activité très répandue chez tous les vendeurs de biens et toutes les agences immobilières qui la pratique  sans trop de discernement.

Elle devient indispensable des lors qu’il s’agit de déterminer la valeur d’un bien , qu’il soit d’habitation, de commerce, d’entreprise, d’exploitation agricole, de bois ou de terrain en vue de déclaration fiscale, de valorisation financière ou plus simplement de partage, de succession….ifei image

Cette évaluation doit être faite en toute indépendance par un expert formé et agrée  pour servir de justificatif dans toutes les motivations ci dessus décrites.

Cette valeur sera soit en valeur vénale , soit en valeur locative, souvent les deux à la fois.

l’ expert immobilier réalisera la mission suivante:

  • l’Étude portera sur:
    • la situation d’urbanisme  et juridique du bien,
    • les surfaces  réelles, et  pondérées suivant l’usage
    • L’état des constructions et l’état d’entretien
    • Le revenu potentiel .
    • Une étude de marché  (analyse de l’offre et de la demande)
  • Les méthodes utilisées seront celles par comparaison, capitalisation et par Cash-flow